Maklerprovision frei

INVESTMENT EXPOSE

THE COMMUNITY SPORTS ARENA DUBAI

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1. Top Highlights & Objektextras
• Rendite: Erwartete jährliche Nettomietrendite von 9 %
• Return on Investment (ROI): Prognostizierter 50 % über die Laufzeit des Zahlungsplans
• Bauweise: Hochwertige Massivbauweise, spanische & italienische Feinsteinzeugfliesen, vollintegriertes Smart Home System
• Küchen: Halbmöbliert mit Premium-Einbaugeräten der Marke TEKA
• Rooftop Amenities: Infinity Pool, Sky Garden, Entspannungszonen
• Sport & Freizeit: Indoor & Outdoor Fitness, Padel Tennis, Skatepark, Joggingpfade
• Business-Fokus: Ganze Etagen als Co-Working Spaces und Business Lounges

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2. Marktüberblick & Investment-Potenzial
• Dubai Immobilienmarkt: Stabil steigende Preise, hohe Nachfrage durch Expats, keine Einkommenssteuer
• Vergleichswerte: Dubai Sports City liegt über dem durchschnittlichen Renditeniveau durch Top-Lage und Lifestyle-Angebot
• Renditepotenzial: Netto-Mietrenditen von 8–10 % p.a., ROI ca. 50 % über Zahlungsplan

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3. Standort & Umgebung
• Lage: Dubai Sports City – eines der gefragtesten Sport- & Wohnviertel Dubais
• Nachbarschaft: Dubai International Cricket Stadium, Els Golf Club
• Infrastruktur: Direkte Anbindung an Al Khail Road & Sheikh Mohammed Bin Zayed Road
• Zukunftspotenzial: Geplante Metrostation (2030) in unmittelbarer Nähe steigert Wert massiv
• Distanzen:
• 20 Min: Al Maktoum International Airport
• 15 Min: Dubai Marina
• 25 Min: Burj Khalifa

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4. Preise & Größen

Studio Apartments
• Größe: 38 – 45 qm
• Preis: ab 195.150 € (≈ 770.877 AED)

1 Zimmer Apartments (1BR)
• Größe: 82 – 93 qm
• Preis: ab 317.715 € (≈ 1.254.977 AED)

2 Zimmer Apartments (2BR)
• Größe: 139 – 155 qm
• Preis: ab 499.970 € (≈ 1.974.888 AED)

3 Zimmer Apartments (3BR)
• Größe: 164 – 192 qm
• Preis: ab 545.790 € (≈ 2.155.877 AED)

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5. Strategischer Zahlungsplan (Post Handover)
• Anzahlung: 20 % bei Buchung (+4 % DLD-Gebühr)
• Bauphase: 36 % in Raten von 1 % monatlich über 36 Monate
• Fertigstellung: 1 % bei Schlüsselübergabe (voraussichtlich Dez. 2027)
• Post Handover: 43 % in Raten von 1 % monatlich über 43 Monate
• Vorteil: Raten können durch Mieteinnahmen gedeckt werden

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6. Staatliche Sicherheiten & Geldschutz
• Escrow Account: Zahlungen fließen auf ein von RERA überwachtes Treuhandkonto
• Baufortschrittskontrolle: Bauträger erhält Geld nur bei bestätigtem Baufortschritt
• DLD Registrierung (Oqood): Offizieller Eigentumsnachweis auf Ihren Namen
• RERA Überwachung: Staat greift bei Verzögerungen oder Problemen direkt ein

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7. Exit-Strategien & Sekundärmarkt
• Sekundärmarkt: Verkauf nach Fertigstellung möglich, hohe Liquidität in Dubai Sports City
• Assignment: Off-Plan-Verkauf vor Fertigstellung möglich
• Vermietbarkeit: Hohe Nachfrage durch Fachkräfte, Studenten und Expats, geschätzte Mieten decken Post-Handover-Raten

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8. Laufende Kosten & Service Charges
• Service Charges: Transparente jährliche Kosten, voraussichtlich 10–12 AED/qm
• Instandhaltung: Kosten für Pools, Fitness, Gärten bereits berücksichtigt
• Einfluss auf Rendite: Gering, Netto-Rendite bleibt stabil