ISB GLOBAL Immobilen & BAUTRÄGER

PREMIUM INVESTMENT IN DEUTSCHLAND
NEUBAUPROJEKT IN ZENTRALER LAGE

OBJEKTDATEN
Frankfurter Straße
63654 Büdingen
Deutschland

PROJEKTÜBERBLICK
Dieses Projekt richtet sich an nationale und internationale Investoren, die in Deutschland langfristig investieren und stabile Mieteinnahmen erzielen möchten.
Ein Aufenthaltstitel kann im Rahmen der geltenden gesetzlichen Bestimmungen grundsätzlich möglich sein. Eine Garantie wird ausdrücklich nicht gegeben. Die Entscheidung liegt ausschließlich bei den zuständigen Behörden.
Die Begleitung erfolgt über unabhängige und erfahrene Wirtschaftsjuristen.

LAGE UND STANDORT
Büdingen ist eine historisch geprägte Stadt mit hoher Lebensqualität und stetig wachsender Nachfrage nach modernem Wohnraum.
Die Altstadt mit Schlossanlage, Stadtmauer und kulturellen Veranstaltungen zieht ganzjährig Besucher an.
Die Region bietet saubere Luft, viel Grün und ein angenehmes Wohnumfeld.

INFRASTRUKTUR
Schulen und Kindergärten in kurzer Entfernung
Ärzte, Apotheken und medizinische Versorgung vor Ort
Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Cafés und Restaurants
Freibad, Sportanlagen, kulturelle Einrichtungen
Bushaltestellen fußläufig erreichbar

VERKEHRSANBINDUNG
Sehr gute Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz
Autobahnanschluss in kurzer Distanz
Gelnhausen, Altenstadt, Friedberg, Bad Nauheim schnell erreichbar
Frankfurt am Main und Gießen gut angebunden

GRUNDSTÜCK UND GEBIET
Eckgrundstück in zentraler Lage von Büdingen Büches direkt an der Hauptstraße
Das Grundstück liegt in einem Mischgebiet
Im direkten Umfeld befinden sich Wohn- und Gewerbenutzungen
Gegenüber liegt eine stark frequentierte Metzgerei mit hoher Laufkundschaft
Eine Gewerbenutzung im Erdgeschoss ist planungsrechtlich denkbar jedoch nicht zwingend vorgesehen

GRUNDSTÜCKSDATEN
Grundstücksgröße ca. 375 Quadratmeter
Best Lage mit unverbaubarem Blick
Keine direkten Nachbarn an drei Seiten
Sehr gute Belichtung aller geplanten Einheiten

PLANUNGSSTAND
Eine Bauvoranfrage wurde gestellt und positiv beurteilt
Eine Baugenehmigung liegt derzeit nicht vor
Die finale Planung und Genehmigung erfolgt nach konkretem Investoreninteresse
Abweichungen im Rahmen der späteren Baugenehmigung sind möglich und werden über den Quadratmeterpreis ausgeglichen

NUTZUNGSKONZEPT
Mehrfamilienhaus mit insgesamt 7 Wohneinheiten
6 Einheiten in den Obergeschossen mit ca. 75 Quadratmeter pro Einheit
1 Einheit im Souterrain mit ca. 65 Quadratmeter

Moderne Grundrisse
Kein unnötiges Treppenhaus
Kein Kellerbau erforderlich
Kosteneffiziente und flächenoptimierte Planung

TECHNIK UND AUSSTATTUNG
Energieeffiziente Bauweise nach aktuellem Standard
Wärmepumpentechnik
Solaranlage auf dem Dach
Hochwertige Dämmung und Abdichtungen
Moderne Fenster mit Mehrfachverglasung

MIETE UND ERTRAG
Wohnfläche gesamt ca. 515 Quadratmeter
Durchschnittliche Kaltmiete 17 Euro pro Quadratmeter

Jährliche Wohnmiete
ca. 105.060 Euro

Parkplätze
Mehrere Stellplätze direkt am Gebäude
Vermietung ca. 50 Euro pro Stellplatz
Zusätzliche Einnahmen je nach Anzahl

FINANZKENNZAHLEN
Schlüsselfertiger Festpreis
4.200 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche
Inklusive Grundstück, Planung, Genehmigung und Bauausführung

Gesamtinvestitionsvolumen ca. 2.163.000 Euro

Bruttorendite ca. 4,8 Prozent

Geschätzter Marktwert nach Fertigstellung auf Basis aktueller Marktbeobachtungen
ca. 2.830.000 Euro

ZAHLUNGSPLAN
Zahlung nach Baufortschritt
Keine unnötige Kapitalbindung

1 Grundstückskauf und Grundbucheintrag
2 Erdaushub und Fundament
3 Rohbau der Etagen
4 Dach und Gebäudehülle
5 Innenausbau und Technik
6 Schlussrate 5 Prozent bei Übergabe

FULL SERVICE FÜR INVESTOREN
Projektsteuerung durch ISB Global Bauträger
Architekten und Fachplaner
Begleitung durch Wirtschaftsjuristen
Notar und anwaltliche Begleitung
Hausverwaltung und Mieterbetreuung auf Wunsch

RECHTLICHER HINWEIS
Alle Angaben basieren auf dem aktuellen Planungsstand
Änderungen durch Behörden sind möglich
Alle Zahlen stellen Kalkulationen dar und sind unverbindlich
Dieses Exposé stellt kein Vertragsangebot dar